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| ■ 原則、設計料はかかりません。無料期間です。 ■ |
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| 問合せ・相談 |
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面談・調査 |
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プレゼンテ−ション |
Eメ−ル・電話でお気軽に相談してください。
こちらからも疑問点・不明事項の質問をさせ
ていただきます。
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敷地図をご用意ください。現地調査の際
には立会いをお願いします。資金計画の
アドバイス等もさせていただきます。
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ご要望や諸条件を元にラフ案を作成します。
打ち合わせを重ね相互理解を深めます。
ここまで費用は発生しません。
納得していただければ契約を結びます。 |
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| ■ 要するに「お試し期間」です。土地や予算や希望によって家は変ります。お客様の家がステキになるかどうかが決め手です。■ |
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| ■ 設計監理契約を締結します。〈 設計監理料の20％をお支払い願います。〉 ■ |
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| 基本設計案 |
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概算見積・仕様調整 |
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基本設計決定 |
採用案を元に、平面・立面・断面図・基本仕様
などを作成します。空間イメ−ジを固めます。
内容を説明後、ご承認を頂いて概算見積に
入ります。
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建築主様とご相談の上、見積を依頼する
施工者を数社選定し、基本設計段階で
概算見積を依頼します。
数社の概算工事費を元に、プラン・仕様の
見直しを行います。
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概算見積を元に、平面・立面・断面・基本仕様
・空間イメ−ジなどを再調整し、建築主様に
内容を説明後、ご承認を頂いて実施設計に
入ります。
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| ■ 基本設計が決定せず、希望されるお客様には契約解除となります。すでに、お支払いの設計監理料は契約解除料となります。■ |
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| 実施設計 |
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施工者選定見積・確認申請 |
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ＶＥ調整・契約図書の完成 |
基本設計に基づきデザイン・技術両面にわたり
細部の検討を行い、詳細図面を作成します。
各部の仕上げ、設備など提案しますので
ご要望などお話ください。
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概算見積を行なった施工者に実施図面を元に
本見積を実施し、施工者を仮決定します。
仮決定施工者にＶＥ案を提出してもらいます。
平行して建築確認申請を行い、
確認済証を取得します。 |
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ＶＥ調整行い、施工サイドの協力で工事予算内
にまとめ、建築主様に説明、承認後契約図書
を作成します。工事金が決定した時点で
仮施工者は施工者決定となります。
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| ■ 「後悔しない家造り」とは、お客様が納得する家造りです。様々な疑問にお答し、ＶＥ調整にもきめ細かい説明をいたします。■ |
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■ 設計監理料の50％をお支払い願います。
■ 工事契約書・約款は、お客様の不利益にならないよう精査いやします。
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| ■ 契約時、工事請負金額の10％程度です。 |
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| 工事着工 |
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上棟・中間検査 |
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竣工・完了検査 |
地縄確認・地鎮祭など行ないます。
基礎配筋など、事前に注意事項など
確認します。
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行政庁・指定検査機関の中間検査に
立ち会い、手直し等指示・確認いたします。
上棟時には、仕上げ工事に伴う
各種確認・打合せを行ないます。 |
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法的な完了検査に立ち会います。それとは
別に事務所検査・建築主検査を行い、手直し
指示、確認を行ないます。
完了検査済証等を受領します。
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■ 上棟・中間検査済証受領時、工事請負
金額の30〜40％程度の支払いです。 |
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■ 工事が設計図通り施工されているか、ダメ工事はないかなど、工事工程ごとに第３者的立場でチェック・指示をします。
■ 工事期間中、建築主・設計監理者・施工者で工程に合わせ打ち合せを行ないます。
■ 使用材料、仕上げ材や色など現場でサンプル等により決めていきます。基本的に重点監理となります。 |
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■ 設計監理料の残額（30％）をお支払い願います。
■ 完了検査指摘事項手直し確認後竣工とし、引渡しとなります。
■ 中間・完了検査済証・工事監理報告書・施工者提出書類（保証書・機器取扱説明書等）確認
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■ 完了・引渡しと同時に残金を支払います。
■ 引渡し書類が不備の場合、若干の金額
を残し、支払います。
■ 不足書類受領時に残金を支払います。 |
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建物の完成は末永いお付き合いの始まりです。
引渡し後の不具合・将来のリフォ−ム・増築など
何でもご相談ください。 |
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