・・・仕事の流れは一般的なものです。家の完成までの所要期間は相談から約1年です。相談はお早めに・・・・・・
■ 原則、設計料はかかりません。無料期間です。 ■
問合せ・相談 面談・調査 プレゼンテ−ション
 Eメ−ル・電話でお気軽に相談してください。
 こちらからも疑問点・不明事項の質問をさせ
 ていただきます。

 敷地図をご用意ください。現地調査の際
 には立会いをお願いします。資金計画の
 アドバイス等もさせていただきます。

 ご要望や諸条件を元にラフ案を作成します。
 打ち合わせを重ね相互理解を深めます。
 ここまで費用は発生しません。
 納得していただければ契約を結びます。
■ 要するに「お試し期間」です。土地や予算や希望によって家は変ります。お客様の家がステキになるかどうかが決め手です。■
■ 設計監理契約を締結します。〈 設計監理料の20%をお支払い願います。〉 ■
基本設計案 概算見積・仕様調整 基本設計決定
 採用案を元に、平面・立面・断面図・基本仕様
 などを作成します。空間イメ−ジを固めます。
 内容を説明後、ご承認を頂いて概算見積に
 入ります。

 建築主様とご相談の上、見積を依頼する
 施工者を数社選定し、基本設計段階で
 概算見積を依頼します。
 数社の概算工事費を元に、プラン・仕様の
 見直しを行います。
 概算見積を元に、平面・立面・断面・基本仕様
 ・空間イメ−ジなどを再調整し、建築主様に
 内容を説明後、ご承認を頂いて実施設計に
 入ります。

■ 基本設計が決定せず、希望されるお客様には契約解除となります。すでに、お支払いの設計監理料は契約解除料となります。■
 
実施設計 施工者選定見積・確認申請 VE調整・契約図書の完成
 基本設計に基づきデザイン・技術両面にわたり
 細部の検討を行い、詳細図面を作成します。
 各部の仕上げ、設備など提案しますので
 ご要望などお話ください。

 概算見積を行なった施工者に実施図面を元に
 本見積を実施し、施工者を仮決定します。
 仮決定施工者にVE案を提出してもらいます。
 平行して建築確認申請を行い、
 確認済証を取得します。
 VE調整行い、施工サイドの協力で工事予算内
 にまとめ、建築主様に説明、承認後契約図書
 を作成します。工事金が決定した時点で
 仮施工者は施工者決定となります。

■ 「後悔しない家造り」とは、お客様が納得する家造りです。様々な疑問にお答し、VE調整にもきめ細かい説明をいたします。■
  ■  設計監理料の50%をお支払い願います。
  ■  工事契約書・約款は、お客様の不利益にならないよう精査いやします。
 ■ 契約時、工事請負金額の10%程度です。
工事着工 上棟・中間検査 竣工・完了検査
 地縄確認・地鎮祭など行ないます。
 基礎配筋など、事前に注意事項など
 確認します。

 行政庁・指定検査機関の中間検査に
 立ち会い、手直し等指示・確認いたします。
 上棟時には、仕上げ工事に伴う
 各種確認・打合せを行ないます。
 法的な完了検査に立ち会います。それとは
 別に事務所検査・建築主検査を行い、手直し
 指示、確認を行ないます。
 完了検査済証等を受領します。
 ■ 上棟・中間検査済証受領時、工事請負
   金額の30〜40%程度の支払いです。
■ 工事が設計図通り施工されているか、ダメ工事はないかなど、工事工程ごとに第3者的立場でチェック・指示をします。
■ 工事期間中、建築主・設計監理者・施工者で工程に合わせ打ち合せを行ないます。
■ 使用材料、仕上げ材や色など現場でサンプル等により決めていきます。基本的に重点監理となります。
  ■ 設計監理料の残額(30%)をお支払い願います。
  ■ 完了検査指摘事項手直し確認後竣工とし、引渡しとなります。
  ■ 中間・完了検査済証・工事監理報告書・施工者提出書類(保証書・機器取扱説明書等)確認
 ■ 完了・引渡しと同時に残金を支払います。
 ■ 引渡し書類が不備の場合、若干の金額
   を残し、支払います。
 ■ 不足書類受領時に残金を支払います。 
  
建物の完成は末永いお付き合いの始まりです。
引渡し後の不具合・将来のリフォ−ム・増築など
何でもご相談ください。